El mundo de los negocios inmobiliarios representa una extensa fracción de las inversiones más comunes y rentables. En el armado de estos negocios, como en todos, suelen aparecen obstáculos legales que a priori parecen infranqueables.
Seguir leyendo «2024: Encontrando soluciones. Caso 1»Autor: Fideicomiso y Negocios
La aplicación del fideicomiso en el quehacer empresario es de amplio espectro. Hoy comenzamos con la publicación de una serie de artículos donde vamos a analizar algunas de las distintas posibilidades de utilización de esta figura.
Seguir leyendo «Fideicomiso, garantía e indemnidad en el ámbito empresario.»Ya comienza la Tercera Edición del curso «El contrato de Fideicomiso y la Actividad Notarial».
Seguir leyendo «Nuevo Curso dirigido a Escribanos»Como ya hemos hablado en diferentes artículos, el rol de fiduciario puede ser desempeñado tanto por una persona humana como por una persona jurídica. La pregunta acerca de a quién se debería nombrar como fiduciario es recurrente en las consultas que nos hacen al momento de diseñar un contrato de fideicomiso. Es ahí donde nosotros planteamos distintas pautas en función de las particularidades del negocio que se quiere desarrollar utilizando esta figura.
Seguir leyendo «La IGJ y los Escribanos como Fiduciarios»Escuchar que un club de fútbol está atravesando una crisis económica es algo que lamentablemente hoy día no nos sorprende.
Ya tuvimos oportunidad de escribir sobre la ley 25.284, de salvataje de entidades deportivas. En ella se regula la aplicación del fideicomiso, en el marco de un proceso judicial, como herramienta para sanear económica y financieramente a las asociaciones civiles relacionadas con el deporte.
Seguir leyendo «Nota de opinión: Maratea y el fideicomiso de Independiente.»Como señalamos en el artículo anterior, la forma en que se redacta el contrato de fideicomiso es un tema sobre el cual debe prestarse especial atención. En la presente publicación haremos hincapié en la importancia de un correcto diseño del objeto del fideicomiso, y veremos cómo ha influenciado éste concepto en un caso concreto que fue resuelto por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial.
Seguir leyendo «El Objeto: elemento liminar en el contrato de fideicomiso.»Existe un enunciado, en relación al fideicomiso, que reiteramos frecuentemente tanto en las capacitaciones como en los asesoramientos particulares y en los artículos que publicamos: el contrato de fideicomiso tiene, entre sus virtudes, la flexibilidad para ser adaptado a las características particulares de cada negocio que se quiere emprender, siendo un traje a medida que, de manera natural, excluye la posibilidad de utilizar modelos estandarizados.
Continuar leyendoEl fideicomiso inmobiliario con fines turísticos, como proyecto de motorización cultural y económica, es una herramienta que puede generar el rescate de activos históricos y potenciar la actividad comercial de distintas ciudades.
CONTINUAR LEYENDOSon cada vez más las preguntas sobre la conveniencia de constituir un fideicomiso con el objeto de desarrollar determinada actividad comercial en reemplazo de la tradicional figura de una sociedad. De la comparación de ambas figuras surgen distintos factores que nos permiten adelantar que una herramienta como el fideicomiso cuenta con mayores beneficios. Mencionaremos seis de las principales ventajas.
CONTINUAR LEYENDOEl fideicomiso de garantía es un instrumento que todavía no está muy difundido en nuestro país, sin embargo, en algunos países de Latinoamérica, como por ejemplo Paraguay, es el tipo de contrato de fideicomiso más utilizado.
CONTINUAR LEYENDOSin duda alguna el sistema de franquicias es el modelo de expansión comercial por excelencia aplicado a nivel global por las empresas. Es un engranaje clave en el mecanismo de crecimiento económico. En Argentina, tal como afirma el Director de la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias Carlos Canudas Rivell: “En cantidad de franquiciantes, somos el tercer país de América Latina después de Brasil y México, pero en exportación de franquicias somos los primeros”.
CONTINUAR LEYENDOComo vimos en nuestro artículo anterior, Auditoría de Escrituras y Fideicomisos, al momento de tomar la decisión de invertir en un negocio estructurado bajo la forma de fideicomiso se hace necesario realizar una auditoría del contrato y sus anexos.
continuar leyendoComenzamos un nuevo año y, como en todos los inicios, se hace presente la ilusión de una nueva oportunidad, de proyectos exitosos por concretar y de un nuevo capítulo por escribir donde el contexto general mejore y la economía se reactive.
En este marco, las proyecciones 2022 del mercado inmobiliario son positivas entre los desarrolladores y los profesionales del sector, quienes coinciden en que la demanda de propiedades seguirá creciendo.
CONTINUAR LEYENDOEn la interacción con los clientes siempre surgen inquietudes que son enriquecedoras a la hora de analizarlas y descubrir nuevas vertientes sobre temas que quizás no han sido explorados en profundidad.
En el último curso que hemos dictado sobre fideicomiso inmobiliario, han surgido consultas muy interesantes con respecto a lo que establece la ley y la aplicación práctica de la figura del fideicomiso.
En el siguiente artículo analizaremos algunas cuestiones que han surgido específicamente relacionados con el fiduciario y el ejercicio de sus funciones.
Continuar LeyendoEn el ajedrez la estrategia está relacionada con el análisis de posiciones y con el diseño de objetivos y tácticas a largo plazo para los futuros movimientos. Al momento del análisis, el jugador toma en cuenta el valor de las piezas en el tablero, la estructura de peones, la seguridad del rey y la posición y control de casillas estratégicas.
Continuar LeyendoHay una frase que se repite en muchas las consultas que he recibido en el último tiempo y que resume la posición de la AFIP con respecto a la inscripción de los contratos de fideicomiso en la IGJ: “Para darle el CUIT al fideicomiso la AFIP me exige que previamente inscriba el contrato en la IGJ«.
CONTINUAR LEYENDOArgentina está atravesando una coyuntura económica que origina que muchos inversores analicen la posibilidad de instalar o expandir sus emprendimientos o proyectos a Uruguay, donde la estabilidad política y económica les asegura un mejor horizonte de desarrollo.
continuar leyendoSe avecinan tiempos de cambio en la industria de la construcción. El Congreso de la Nación, con unanimidad de ambas Cámaras, aprobó la ley 27613, a través de la cual se otorgan diferentes beneficios fiscales con el fin de promover proyectos inmobiliarios.
Continuar LeyendoLa reciente reglamentación por parte de la AFIP del registro de los contratos de alquiler (retroactiva a julio 2020), agravó una situación que ya se venía complicando desde la sanción de la nueva ley de alquileres en el marco del congelamiento de precios y de todas las medidas que se han dictado originadas en la pandemia.
Continuar leyendoPodemos hablar de un antes y un después del 11 de marzo del 2019. ¿La razón? Se dicta un fallo (Sala A del Tribunal Fiscal de la Nación) que establece un cambio en la interpretación de la relación del fideicomiso con el impuesto a las ganancias.
Continuar LeyendoAl momento de constituir un fideicomiso existen dos preguntas estratégicas que son recurrentes ante la designación del fiduciario. ¿A quién nos conviene nombrar y cómo removemos al fiduciario si no tiene un buen desempeño en sus funciones?
Continuar Leyendo¡Feliz año para todos! Comenzamos el año laboral en este primer lunes del 2021 y nos preparamos para alcanzar nuevos objetivos.
Analizar la planificación y protección de nuestros patrimonios puede ser un buen inicio, sobre todo considerando los efectos que ha dejado el 2020.
Continuar leyendoFideicomiso, aplicaciones y soluciones es el resultado de muchos años de investigación y trabajo. La figura del fideicomiso siempre me pareció interesante como un sistema operativo para desarrollar, de manera ágil y flexible, todo tipo de negocios.
Continuar LeyendoEl jueves pasado hemos publicado un artículo sobre la inaplicabilidad de la resolución 33 / 2020 de la IGJ relacionada con el registro de los contratos de fideicomiso por ante ese organismo. Hemos tenido muy buena recepción y se nos han planteado algunas consultas interesantes cuyas respuestas compartiremos en el presente artículo.
Continuar LeyendoLos dictados de algunas normas nos llevan a tratar temas que ya dábamos por superados. Tal es el caso de la Resolución General 33 / 2020 de la Inspección General de Justicia, publicada el 06/08/2020, que trata sobre el registro de los contratos de fideicomiso.
Continuar LeyendoDecir que las empresas son clave en el desarrollo de la economía real es repasar una idea que todos sabemos y compartimos. Sin embargo, me parece que en este contexto tan particular de crisis extrema, es necesario repensar algunos conceptos y así abrirnos a posibles soluciones para aquellas empresas que requieran de un salvataje en forma imperiosa.
Continuar LeyendoEl futuro será lo que estamos preparando hoy. Esta crisis sin duda pasará y este es el momento de analizar e implementar las mejores herramientas que tengamos al alcance para enfrentar los nuevos desafíos.
Continuar LeyendoEn abril de 2019, publicábamos un artículo relacionado con afrontar las crisis de las empresas a través de acuerdos con los acreedores para poner freno al avance de las situaciones críticas antes de que se tornen irreversibles.
Continuar LeyendoEstamos atravesando tiempos inciertos, una profunda crisis que nos pone a prueba como individuos y como sociedad. Un gran desafío que irrumpió en nuestras vidas sin que ningún analista lo pudiera pronosticar y que nos obliga a desplegar nuestros recursos y potencialidades para navegar exitosamente la incertidumbre.
Continuar LeyendoYa hemos desarrollado en el artículo anterior la figura del fideicomiso de garantía en su variante tradicional, es decir, un solo acreedor con una sola obligación garantizada. Podemos tomar como ejemplo el caso de la compra de una máquina, en lugar de sacar un crédito en el mercado financiero se realiza un fideicomiso donde se aporta un bien que va a garantizar la cancelación de la deuda contraída.
Continuar LeyendoDurante las próximas semanas nos estaremos refiriendo a un tema de capital importancia en el desarrollo de distintos negocios: la garantía de las obligaciones a través del fideicomiso.
Continuar LeyendoDespedir el año tomando la decisión de expandir nuestros negocios en 2020 es una actitud que sin duda nos predispone a lograr resultados. Para concretar el objetivo de expansión es esencial generar un plan en donde analicemos todas las variables del proyecto. Así seamos dueños de empresas, profesionales independientes o inversores, planificar la expansión es fundamental a la hora de lograr el crecimiento.
Continuar LeyendoAl momento de definir si existe o no contrato de fideicomiso, el nuevo Código Civil y Comercial, amplió las posibilidades de su celebración en comparación con la derogada ley 24.441. Dicho Código brinda ahora la posibilidad de asumir el compromiso de transferir los bienes, sin necesidad de que en ese momento la transferencia sea haga efectiva.
Continuar LeyendoHemos tenido una consulta recurrente al realizar nuestra propuesta de expansión de las empresas a través de la utilización del fideicomiso. Está relacionada con el rol de los inversores.
Continuar LeyendoNuestro artículo sobre expansión de los negocios a través de fideicomisos ha tenido mucha repercusión y ha generado que nos realizaran diferentes consultas desde empresas que tienen sistemas de franquicias vigentes o en desarrollo.
Continuar LeyendoLa decisión estratégica de expandir una empresa y llegar a nuevos mercados se puede ejecutar a través de la utilización de diferentes herramientas que permiten canalizar inversiones.
Continuar LeyendoLa coyuntura financiera y la volatilidad de los mercados tienen como consecuencia previsible la búsqueda de negocios que brinden al inversor mayores seguridades.
Continuar LeyendoCon el nuevo Código Civil y Comercial las donaciones pasaron a generar un título de propiedad observable. Esto significa que se dificultará la transmisión del inmueble en el futuro y la posibilidad de hipotecarlo.
CONTINUAR LEYENDOUna consulta recurrente es si un determinado negocio puede instrumentarse como fideicomiso en lugar de utilizar la figura de la sociedad comercial. Existe algún autor que sostiene, en forma aislada, que la puesta en marcha de una explotación empresaria necesariamente debe realizarse bajo el régimen societario.
Continuar LeyendoEn momentos de incertidumbre y de alta volatilidad de los mercados financieros, es imprescindible diseñar una estrategia para resguardar el patrimonio. Como en otras crisis por las que ha pasado la Argentina, muchos inversores deciden resguardar los ahorros a través de la adquisición de activos reales, como es el caso de la compra de inmuebles.
Continuar LeyendoAnte la necesidad de proteger el patrimonio en un contexto micro y macroeconómico como el actual, el fideicomiso permite blindarlo, actuando como una verdadera caja de seguridad jurídica, como ya hemos analizado en otros artículos. Esto significa que el patrimonio del fideicomiso responderá exclusivamente frente a sus acreedores y el patrimonio personal de las partes ante los suyos.
Continuar LeyendoCuando se menciona al fideicomiso es común que se lo asocie con los negocios inmobiliarios. Esto tiene su explicación en razón de ser la variante que mayor utilización tiene en la economía real. El otro lado de la moneda es el desconocimiento, bastante generalizado, de su funcionamiento y de los puntos críticos que hay que tener en cuenta al momento de decidir su utilización.
Continuar LeyendoHemos hecho referencia en otro artículo al éxito que tuvo la aplicación de la ley 25284 de salvataje de entidades deportivas a través de la figura del fideicomiso. Considerando por un lado el complicado contexto que enfrentan hoy las empresas y por otro, el éxito que tuvo esta ley en dichas entidades ¿es posible pensar una aplicación similar al salvataje de empresas en crisis? ¿Cuáles serían las características?
Continuar Leyendo¿Podría el fideicomiso ser una herramienta de utilidad para solucionar situaciones de crisis en asociaciones civiles sin fines de lucro?
En el marco de esta amplitud fáctica de la figura, en el año 2000 se sanciona la ley 25284 que establece la posibilidad de crear, con un régimen especial, un fideicomiso de administración con control judicial aplicable a entidades deportivas con dificultades económicas.
Continuar LeyendoTransformar una S.R.L. o una S.A. en un fideicomiso tiene dos ventajas principales que pueden ser consideradas como definitorias. Por un lado, tenemos el blindaje patrimonial y por otro lado, existen ciertas ventajas impositivas.
Continuar LeyendoComo ya hemos señalado en otros artículos, las aplicaciones del fideicomiso son múltiples. Podemos afirmar que hay tantas como tantos negocios (y sus variantes) puedan imaginarse.
Continuar LeyendoRecurrentemente se nos consulta sobre la forma en que funciona en la economía real el fideicomiso de garantía y cuáles son sus ventajas.
El tráfico comercial, cada día más complejo, necesita de un instrumento que garantice el cumplimiento de las obligaciones contraídas con la seguridad jurídica que requiere cada caso y que además permita optimizar recursos tanto en los costos de su constitución como en los tiempos y costos de ejecución de las garantías en caso de ser necesario.
Continuar LeyendoUna consulta recurrente es sobre cuándo deben ser transferidos los bienes al fideicomiso. En este sentido es importante analizar una modificación introducida por el Código Civil y Comercial.
Continuar LeyendoEl fideicomiso ha traído al mundo de los negocios variados beneficios. Entre ellos el ser una herramienta que, utilizada a tiempo, pueda prevenir el avance de crisis empresariales antes de que sea irreversible.
Continuar LeyendoEn la sección de hoy de preguntas más frecuentes, vamos a responder algunas dudas relacionadas con el campo y con negocios vinculados al mismo.
Continuar LeyendoContinuamos con las preguntas más frecuentes acerca de las diferentes aplicaciones prácticas del fideicomiso. Como mencionamos en la publicación anterior, el tratamiento de distintos temas relacionados con el fideicomiso en nuestros artículos, ha dado lugar a que nos hicieran diferentes consultas sobre la aplicación del mismo. Aclaramos algunas dudas.
Continuar leyendoEl tratamiento de distintos temas relacionados con el fideicomiso a través de la publicación de artículos en nuestro blog ha dado lugar a que nos hicieran distintos tipos de consultas sobre la aplicación del mismo. A partir de hoy comenzaremos a publicar un resumen de las mismas como ayuda para la comprensión de la aplicación práctica del fideicomiso.
Continuar LeyendoComo hemos visto en otros artículos, el fideicomiso ofrece múltiples ventajas a la hora de estructurar un negocio. Sin embargo es necesario destacar que si bien es un instrumento que sirve para optimizar el éxito del proyecto, si el plan de negocios y el equipo que participa en su desarrollo no son los adecuados, la figura por sí misma no puede garantizar su rentabilidad.
Continuar leyendoUn agrihood es un modelo de crecimiento alternativo que coloca la agricultura como la pieza central de un desarrollo inmobiliario de uso mixto. Se trata de vecindarios agrupados en torno a un trozo de tierra ecológica con el fin de cultivarla, consumir sus propios productos y en algunos casos comercializarlos.
Continuar leyendoComo ya dijimos en otros artículos, una de las principales características del fideicomiso es la maleabilidad que posee al momento de tener que adaptarlo a los requerimientos de un negocio en particular.
Continuar leyendo.Debido al creciente interés y necesidad de preservar el equilibrio del medioambiente, la industria forestal está llamada a tener, tanto en nuestro país como a nivel internacional, un lugar de relevancia. Por este motivo requiere de figuras jurídicas que den respuesta a los requerimientos actuales, como es el caso del fideicomiso.
Continuar leyendo.Una de las posibilidades que nos brinda el derecho vigente es la de planificar la distribución del patrimonio familiar entre los herederos. Los medios tradicionales utilizados son la donación y el testamento.
Continuar leyendo¿Qué pasa cuando el fundador de una empresa familiar se prepara para retirarse y quiere asegurar la continuidad de la misma? ¿Cómo asegurar que esa continuidad esté enmarcada dentro de los valores e identidad de la organización que él fundó?
Continuar leyendoSiendo el fideicomiso un contrato que tiene dentro de sus finalidades darle seguridad jurídica a los inversores, deberemos prestar especial atención a su diseño teniendo en cuenta que la diferencia va a estar en la interpretación y configuración de los detalles.
En el día a día convivimos con permanentes desafíos derivados de una macroeconomía que no da tregua, un aumento desmedido de demandas, inseguridad ante el constante cambio de escenarios y reglas de juego. Este contexto nos exige aplicar nuevas herramientas que nos permitan protegernos patrimonialmente.
Continuar leyendoLa forma en que se desarrollan los negocios en la actualidad cambia cada vez con mayor frecuencia. La velocidad es el paradigma de los negocios del siglo XXI. Esto obliga a los profesionales a buscar instrumentaciones que permitan adaptar los proyectos a los tiempos que corren.
Continuar leyendoFlexibilidad, agilidad y seguridad jurídica son tres factores que permiten apreciar las ventajas que el fideicomiso tiene sobre las figuras societarias tradicionales: S.A. y S.R.L. De estas tres características haremos hincapié en la de la flexibilidad.
Continuar leyendoEn mis viajes por las rutas del país siempre presté especial atención a la técnica de engorde intensivo de ganado, más conocida como feedlot, donde la alimentación se realiza en condiciones de confinamiento y con preparados alimenticios específicos.
Continuar leyendoPara los negocios agroindustriales el fideicomiso es una herramienta que ha llegado para brindarles seguridad jurídica, flexibilidad y agilidad. Su aplicación a distintos tipos de emprendimientos (feedlot y pool de siembra entre otros) ha tenido, entre otros beneficios, la importante función de prevenir determinados conflictos que, antes de su aparición, eran recurrentes.
Continuar leyendoEl advenimiento del fideicomiso trajo como novedad la posibilidad de encapsular parte del patrimonio.
El patrimonio que se destina a un negocio estructurado sobre la plataforma del fideicomiso sólo responderá frente a los acreedores de ese emprendimiento. De esta manera tiene lugar el nacimiento de lo que se conoce como “patrimonio de afectación”, que es una verdadera caja de seguridad jurídica.
Continuar leyendoMuchas son las circunstancias en las que por el devenir de los negocios debemos recurrir a garantizar las obligaciones que una parte toma a su cargo.
Continuar leyendoCaminando por las calles de la ciudad no puedo evitar el cruzarme, como muchas otras personas, con emprendimientos inmobiliarios que se publicitan como fideicomisos al costo.
Continuar leyendoTenemos que distinguir entre dos factores que a la hora de redactar un contrato tienen efectos opuestos.
Por un lado el orden público, el cual determina que al momento de diseñar un contrato sus disposiciones no pueden ser dejadas de lado.
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