Autor: Fideicomiso y Negocios

Abogado (U.B.A. 1989). Especialista en Derecho Notarial. Ponencista y expositor en Jornadas y Congresos profesionales. Asesoramiento relacionado con el uso de la figura del fideicomiso. Asesor de emprendedores y empresarios en la puesta en marcha y reconversión de negocios con utilización del fideicomiso como plataforma.

Fideicomiso, garantía e indemnidad en el ámbito empresario.

La aplicación del fideicomiso en el quehacer empresario es de amplio espectro. Hoy comenzamos con la publicación de una serie de artículos donde vamos a analizar algunas de las distintas posibilidades de utilización de esta figura.

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La IGJ y los Escribanos como Fiduciarios

Como ya hemos hablado en diferentes artículos, el rol de fiduciario puede ser desempeñado tanto por una persona humana como por una persona jurídica. La pregunta acerca de a quién se debería nombrar como fiduciario es recurrente en las consultas que nos hacen al momento de diseñar un contrato de fideicomiso. Es ahí donde nosotros planteamos distintas pautas en función de las particularidades del negocio que se quiere desarrollar utilizando esta figura. 

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Nota de opinión: Maratea y el fideicomiso de Independiente.

Escuchar que un club de fútbol está atravesando una crisis económica es algo que lamentablemente hoy día no nos sorprende.

Ya tuvimos oportunidad de escribir sobre la ley 25.284, de salvataje de entidades deportivas. En ella se regula la aplicación del fideicomiso, en el marco de un proceso judicial, como herramienta para sanear económica y financieramente a las asociaciones civiles relacionadas con el deporte.

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El Objeto: elemento liminar en el contrato de fideicomiso.

Como señalamos en el artículo anterior, la forma en que se redacta el contrato de fideicomiso es un tema sobre el cual debe prestarse especial atención. En la presente publicación haremos hincapié en la importancia de un correcto diseño del objeto del fideicomiso, y veremos cómo ha influenciado éste concepto en un caso concreto que fue resuelto por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial.

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Un fallo sobre lo “no dicho” en un contrato de fideicomiso inmobiliario.

Existe un enunciado, en relación al fideicomiso, que reiteramos frecuentemente tanto en las capacitaciones como en los asesoramientos particulares y en los artículos que publicamos: el contrato de fideicomiso tiene, entre sus virtudes, la flexibilidad para ser adaptado a las características particulares de cada negocio que se quiere emprender, siendo un traje a medida que, de manera natural, excluye la posibilidad de utilizar modelos estandarizados.

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6 ventajas estratégicas del fideicomiso frente a la sociedad comercial.

Son cada vez más las preguntas sobre la conveniencia de constituir un fideicomiso con el objeto de desarrollar determinada actividad comercial en reemplazo de la tradicional figura de una sociedad. De la comparación de ambas figuras surgen distintos factores que nos permiten adelantar que una herramienta como el fideicomiso cuenta con mayores beneficios. Mencionaremos seis de las principales ventajas.

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Fiduciario en lugar del Franquiciado: una solución posible ante la ausencia de financiamiento.

Sin duda alguna el sistema de franquicias es el modelo de expansión comercial por excelencia aplicado a nivel global por las empresas. Es un engranaje clave en el mecanismo de crecimiento económico. En Argentina, tal como afirma el Director de la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias Carlos Canudas Rivell: “En cantidad de franquiciantes, somos el tercer país de América Latina después de Brasil y México, pero en exportación de franquicias somos los primeros”.

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Auditoria de Escrituras y Fideicomisos.

Comenzamos un nuevo año y, como en todos los inicios, se hace presente la ilusión de una nueva oportunidad, de proyectos exitosos por concretar y de un nuevo capítulo por escribir donde el contexto general mejore y la economía se reactive.

En este marco, las proyecciones 2022 del mercado inmobiliario son positivas entre los desarrolladores y los profesionales del sector, quienes coinciden en que la demanda de propiedades seguirá creciendo.

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Aclaraciones sobre la figura del Fiduciario.

En la interacción con los clientes siempre surgen inquietudes que son enriquecedoras a la hora de analizarlas y descubrir nuevas vertientes sobre temas que quizás no han sido explorados en profundidad.

En el último curso que hemos dictado sobre fideicomiso inmobiliario, han surgido consultas muy interesantes con respecto a lo que establece la ley y la aplicación práctica de la figura del fideicomiso.

En el siguiente artículo analizaremos algunas cuestiones que han surgido específicamente relacionados con el fiduciario y el ejercicio de sus funciones.

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Un contrato y múltiples aplicaciones.

En el ajedrez la estrategia está relacionada con el análisis de posiciones y con el diseño de objetivos y tácticas a largo plazo para los futuros movimientos. Al momento del análisis, el jugador toma en cuenta el valor de las piezas en el tablero, la estructura de peones, la seguridad del rey y la posición y control de casillas estratégicas.

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Negocio garantizado (parte 2).

Ya hemos desarrollado en el artículo anterior la figura del fideicomiso de garantía en su variante tradicional, es decir, un solo acreedor con una sola obligación garantizada. Podemos tomar como ejemplo el caso de la compra de una máquina, en lugar de sacar un crédito en el mercado financiero se realiza un fideicomiso donde se aporta un bien que va a garantizar la cancelación de la deuda contraída.

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Decisiones de expansión para el 2020.

Despedir el año tomando la decisión de expandir nuestros negocios en 2020 es una actitud que sin duda nos predispone a lograr resultados. Para concretar el objetivo de expansión es esencial generar un plan en donde analicemos todas las variables del proyecto. Así seamos dueños de empresas, profesionales independientes o inversores, planificar la expansión es fundamental a la hora de lograr el crecimiento.

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Ampliar las posibilidades.

Al momento de definir si existe o no contrato de fideicomiso, el nuevo Código Civil y Comercial, amplió las posibilidades de su celebración en comparación con la derogada ley 24.441. Dicho Código brinda ahora la posibilidad de asumir el compromiso de transferir los bienes, sin necesidad de que en ese momento la transferencia sea haga efectiva.

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Protección patrimonial en momentos de incertidumbre.

En momentos de incertidumbre y de alta volatilidad de los mercados financieros, es imprescindible diseñar una estrategia para resguardar el patrimonio. Como en otras crisis por las que ha pasado la Argentina, muchos inversores deciden resguardar los ahorros a través de la adquisición de activos reales, como es el caso de la compra de inmuebles.

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Patrimonios separados: análisis de fallo sobre fideicomiso de garantía.

Ante la necesidad de proteger el patrimonio en un contexto micro y macroeconómico como el actual, el fideicomiso permite blindarlo, actuando como una verdadera caja de seguridad jurídica, como ya hemos analizado en otros artículos. Esto significa que el patrimonio del fideicomiso responderá exclusivamente frente a sus acreedores y el patrimonio personal de las partes ante los suyos.

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Familiar y desconocido.

Cuando se menciona al fideicomiso es común que se lo asocie con los negocios inmobiliarios. Esto tiene su explicación en razón de ser la variante que mayor utilización tiene en la economía real. El otro lado de la moneda es el desconocimiento, bastante generalizado, de su funcionamiento y de los puntos críticos que hay que tener en cuenta al momento de decidir su utilización.

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Preservar las fuentes.

Hemos hecho referencia en otro artículo al éxito que tuvo la aplicación de la ley 25284 de salvataje de entidades deportivas a través de la figura del fideicomiso. Considerando por un lado el complicado contexto que enfrentan hoy las empresas y por otro, el éxito que tuvo esta ley en dichas entidades ¿es posible pensar una aplicación similar al salvataje de empresas en crisis? ¿Cuáles serían las características?

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La Academia del fideicomiso.

¿Podría el fideicomiso ser una herramienta de utilidad para solucionar situaciones de crisis en asociaciones civiles sin fines de lucro?

En el marco de esta amplitud fáctica de la figura, en el año 2000 se sanciona la ley 25284 que establece la posibilidad de crear, con un régimen especial, un fideicomiso de administración con control judicial aplicable a entidades deportivas con dificultades económicas.

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Afianzar lo estipulado.

Recurrentemente se nos consulta sobre la forma en que funciona en la economía real el fideicomiso de garantía y cuáles son sus ventajas.

El tráfico comercial, cada día más complejo, necesita de un instrumento que garantice el cumplimiento de las obligaciones contraídas con la seguridad jurídica que requiere cada caso y que además permita optimizar recursos tanto en los costos de su constitución como en los tiempos y costos de  ejecución de las garantías en caso de ser necesario.

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Algunas preguntas frecuentes. Parte 2.

Continuamos con las preguntas más frecuentes acerca de las diferentes aplicaciones prácticas del fideicomiso. Como mencionamos en la publicación anterior, el tratamiento de distintos temas relacionados con el fideicomiso en nuestros artículos, ha dado lugar a que nos hicieran diferentes consultas sobre la aplicación del mismo. Aclaramos algunas dudas.

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Algunas preguntas frecuentes. Parte 1.

El tratamiento de distintos temas relacionados con el fideicomiso a través de la publicación de artículos en nuestro blog ha dado lugar a que nos hicieran distintos tipos de consultas sobre la aplicación del mismo. A partir de hoy comenzaremos a publicar un resumen de las mismas como ayuda para la comprensión de la aplicación práctica del fideicomiso.

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Figuras estratégicas en el fideicomiso agropecuario.

Como hemos visto en otros artículos, el fideicomiso ofrece múltiples ventajas a la hora de estructurar un negocio. Sin embargo es necesario destacar que si bien es un instrumento que sirve para optimizar el éxito del proyecto, si el plan de negocios y el equipo que participa en su desarrollo no son los adecuados, la figura por sí misma no puede garantizar su rentabilidad.

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Buena madera.

Debido al creciente interés y necesidad de preservar el equilibrio del medioambiente, la industria forestal está llamada a tener, tanto en nuestro país como a nivel internacional, un lugar de relevancia. Por este motivo requiere de figuras jurídicas que den respuesta a los requerimientos actuales, como es el caso del fideicomiso.

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En la superficie, un fideicomiso agroindustrial.

Para los negocios agroindustriales el fideicomiso es una herramienta que ha llegado para brindarles seguridad jurídica, flexibilidad y agilidad. Su aplicación a distintos tipos de emprendimientos (feedlot y pool de siembra entre otros) ha tenido, entre otros beneficios, la importante función de prevenir determinados conflictos que, antes de su aparición, eran recurrentes.

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Una caja de seguridad jurídica.

El advenimiento del fideicomiso trajo como novedad la posibilidad de encapsular parte del patrimonio.

El patrimonio que se destina a un negocio estructurado sobre la plataforma del fideicomiso sólo responderá frente a los acreedores de ese emprendimiento. De esta manera tiene lugar el nacimiento de lo que se conoce como “patrimonio de afectación”, que es una verdadera caja de seguridad jurídica.

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